不動産管理（プロパティマネジメント）会社を見直してみませんか？

「エムズウエスト」が選ばれる5つの特長［他社との優劣を競わないエムズウエストの特長をご紹介］

1. 特長その1｜エムズウエストの月額管理料（PMフィー）は、1室につき、月額1,100円^※固定（税込）です

   保有する不動産（アパート、マンション、ビル、駐車場など）の管理を不動産会社に依頼した場合、一般的には賃料の3～8パーセント程度の月額管理料（PMフィー）を要求されます。このパーセンテージの根拠について答えるとするなら、「3パーセント以下なら儲からないし、8パーセント以上なら儲けすぎ」と具体的実務にともなわない曖昧な回答となり、すなわち永年の業者慣習を説明することとなってしまいます。エムズウエストは実働実務型の報酬形態を採用していますので、不明確な報酬を前払いで要求することはございません（詳細は弊社HP参照）。
   ※このページの金額表示はすべて税別表記です。

   • 3～8パーセント程度もの月額管理料（PMフィー）を支払う必要はありません

     

     エムズウエストの月額管理料（月額固定1,100円）には、基本的な管理項目がすべて網羅されており、不必要もしくは時代に合わない付加サービスは採用しておりません。時代に合わないサービスの1つとして滞納保証がございますが、現在は滞納保証を目的とした賃料保証会社が存在し、明渡訴訟の費用まで負担します、しかもその費用負担は入居者です。また、24時間の緊急窓口設置ですが、火災が発生すれば消防署への通報、事件事故が発生すれば警察署への通報がなされます。これら以外の限られた時間帯に発生する事案は極々少数です。このように意味（内容）のない管理報酬として、高額な月額管理料（PMフィー）を支払う必要はございません。

   • 賃料連動型管理報酬では、費用対効果は望めません

     高い稼働率はオーナーの収益に大きく寄与いたしますが、賃料連動型報酬の適用を受ける管理会社の報酬には影響を与えません。例えば、総戸数10戸、1室10万円、月額満室賃料100万円、管理会社の報酬を5パーセントとした場合、管理会社の報酬は月額5万円です。しかし、2部屋空室になったらどうでしょう。オーナーは月額20万円の減収になるのに対し、管理会社の報酬は80万円に対する5パーセント、すなわち月額4万円となり、1万円の減収にしかなりません。あたり前のことですが、「稼働率を上げ収益の改善を図る」という共通の目的に対する結果の大きさには格差があり、本来の相乗的な効果は望めそうにありません。望めないとするなら稼働賃料に連動する成功報酬型管理料の存在意義はなく、費用対効果は期待できません。

     

   • 管理会社が行う業務（滞納督促業務、修繕受付手配業務、連絡調整業務など）は、月額賃料に関係なく、1件ごとにかかる費用は同じです

     

     賃料滞納に対する督促業務は賃料の大小に関係なく、1本の電話代、1通の文書代に変わりはありません。そのほかの管理業務についても賃料に連動した経費はかかりません。エムズウエストは、月額管理料（PMフィー）を業務遂行上の必要な経費と位置付け、月額管理料（PMフィー）を固定収入(不労利益)とは考えておりません。また、単に安いだけではなく、十分に中身のある他社に負けない管理システムをご提供させていただいております。決して「安かろう悪かろう」ではなく、お客様に喜ばれ、お客様に信頼され、また、お客様に安心を与えられる不動産管理会社でありたいと考えております。

2. 特長その2｜エムズウエストの営業エリア（管理受託可能範囲）は日本全国です

   エムズウエストの管理物件は首都圏のみならず、北海道、本州、四国、九州、沖縄と、日本全国に広がっています。もちろんですが日本全国一律料金（PMフィー）で、一律のサービスを提供させていただいております。また、エムズウエストには各エリアごとに信頼のおけるパートナー（提携業者）が存在します。空室物件の募集時には地元不動産業者をはじめ賃貸仲介業者(客付業者)が積極的な営業に努め、また、緊急時・設備の故障時にはより専門的な業者が機動的に対応するシステムが構築されております。すべては霞が関から日本全国の賃貸物件を最も合理的な方法でコントロール（マネジメント）させていただいております。

3. 特長その3｜エムズウエストは独立系の不動産管理会社（PM会社）です

   不動産管理会社（PM会社）は、デベロッパーの子会社であったり、その系列会社であることが多く、その理由としてビジネス的な構成、すなわちトップダウン式に物件を受託できること、また、関連する収益を確保することが挙げられます。しかしながら受け皿的な要素も強く、資本の関係上必ずしも顧客本位の考えが成立しない場合があります。エムズウエストは、系列にとらわれない独立系の専業不動産管理会社として、コスト削減はもとより、「かゆいところに手が届く小回りと気の利いた業務」を心がけています。「低価格」「高品質」はあたりまえの時代。独立系だからできる、公平かつ独自のサービスを提供しております。

4. 特長その4｜エムズウエストは賃貸仲介店舗（客付店舗）を展開いたしません

   不動産仲介会社（通称アパマン業者）はお部屋探しをされているお客様の立場に立って物件のご紹介を行い、その対価として仲介手数料を得ます。管理会社は管理を依頼されているオーナー様の立場に立って空室物件の成約に努め管理報酬をいただきます。この相反する立場の取引を同一業者で行えばどうでしょうか。やはり一方に利益をもたらし、片方に不利益をもたらす可能性が高くなり、1つ間違えば利益相反となります。エムズウエストは、仲介業務と管理業務を原則分離して取り扱うこととし、より透明性を確保した上でオーナー様の利益確保に努めております。もちろんインターネット広告掲載なども行いますが、エムズウエストの営業相手は賃貸仲介を専門とする不動産業者となりますので、より多くのお客様に空室情報をご提供することが可能となり、成約率が高まります。

5. 特長その5｜エムズウエストはサブリース（一括借上による転貸）を一切行いません

   サブリース契約とは、基本的に不動産会社がお客様所有の物件を借り上げ、不動産会社が貸主となり転貸する契約を意味します。一見非常に良いシステムのように思えますが、次のような問題もございます。

   • ・そもそも不動産会社がリスクを負う物件は受託されません。
   • ・借上賃料は周辺相場ではなく、受託する管理会社査定額の80～85パーセント程度と曖昧で不明朗です。
   • ・長期一括借上（20年、30年）、実は途中解約、途中の賃料見直しが可能です。

   このように不動産会社（サブリース会社）は常にリスクを回避し、一般的な管理委託契約よりも高い報酬を長期間拘束して得ることとなります。エムズウエストは、サブリース契約を不動産会社のためのビジネスモデルと位置づけ、お客様に不利益となるご提案はしておりません。